搜房网讯 有媒体报道称北黑龙江羊角风医院哪家最好京住建委拟规范房企“精装拆分”变相涨价,精装楼盘将预售价格与装修价格相分离与购房者分别签署合同。通过癫痫病的危害是什么拆分,企业将项目毛坯价格根据建委限价要求定价,而精装修报价“不受指导”成为其牟利的另一来源,在实际的销售过程中捆绑销售。
精装拆分≈变相涨价+强制消费?
据了解,在不少已实施精装拆分的项目中,开发企业要求购房者签署两份合同,其中装修部分款项需与首付款一起先期交付。动辄几十万的装修款项能否落到实处,是否物有所值?两份合同缺一不可,是否涉嫌强制消费?这一操作模式除违背建委限价要求外,也暗藏不少风险。
项目精装修价格与装饰行业的价格参照性,装修质量及材质选用等环节把控与验收都需要关注。这样一来,消费者需要有更加专业的眼光,细心检验,但现在购房时间压缩,购房者没有充足的考虑时间,这种情况下,精装修成为购房者的风险。
针对现在主建施工与装修施工分开,被动式的为了销售而精装,北京市房协秘书长陈志对搜房网表张家口市哪看羊癫疯好示,项目开发企业应将精装标准公开,消费者可以对比和要求开发商选择更加合理的精装标准,使价质相符。
此外,陈志表示应明确精装修合同和毛坯房买卖合同的从属关系,已清晰监管,避免强制性消费问题。如果是两个独立合同,购房者签订合同的自主权更强,有权利拒绝签订。从价质相符原则,开发商应当提供质量更高的精装服务来吸引消费者。
固原彭阳县癫痫做哪些检查“但在限价基础上,从开发商追逐利润角度考虑(精装修),价质相符的投入和成本,可能会引起社会上的争议。如果有问题以及赔偿,第一责任人将是谁?这都是需要考虑的”,陈志解释。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为,精装拆分是开发商无奈的应对之策。从半成品到精装修房,是社会经济进步的体现,能有效避免居民自装修的巨大浪费与污染。“为应付限涨令,开发商会不会在品质上就低不就高,从而导致“价与质”的同步坠落?”,他表达了他的担忧。而矛盾的另一面则是,如果政府对此干涉过多,开发商索性一律毛坯房入市,这本身也不符合住建部门政策导向。
调控应细化:精装拆分或影响房屋再交易
在精装修拆分后,装修款项独立与房屋成本费用而存在,且定价标准脱离实际的成本。除了增加购房者首付成本外,这也将极有可能影响业主未来房产交易。根据京版国五条细则要求,二手房交易过程中要收取房屋收益的20%作为契税。精装拆分后购房成本被人为做低,虽然部分装修款可以抵扣但并不能全额计入,消费者再