北京步入限价房时代 专家称购房者需考量房企利润空间大小
时间:2018-6-8 16:21:16 自2016年一系列房地产市场调控后，北京楼市步入全新的市场轨迹治疗癫痫病比较的医院是哪家。随着“限房价、竞地价”成为北京土地出让的标配，按照两年的建设周期计算，去年成交的近50余宗“限房价、竞地价”地块将成为北京商品房市场的主力；而近日出台的限价房项目销售办法更是为市场注入一针强心剂。
在此情况下，新政后首批限价房入市销售情况将会怎样、房企又如何平衡成本与利润，成为消费者和业内共同关注的焦点。正如思源地产首席分析师郭毅分析称，政府限价让老百姓享受到了政策红利，这是非常好的事情；但是仍需货比三家，谨慎选择限价商品房，特别是要考虑到房企利润空间的大小。
成本与利润的考量
控制房价从土地出让做起，今年以来，北京市调整土地供应策略，推出大量“限房价、竞地价”住宅地块。自这类地块出让开始，限价型商品房成为人们关注的焦点。事实上，伴随商品房存量较低，近期成交也是连连走低，业界均将商品房放量预期集中在年中限价房的入市上。
据中原地产研究中心统计数据显示，3、4月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。在新房供应方面，4月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5月份，业内人士分析称，限价房政策的落地，将直接影响新盘的供应。
在5月份北京预计入市的项目中，5个纯新盘有4个均为限竞房项目。面对新增供应的开闸，郭毅指出，虽然都是限价房，但是品质肯定会有差异，因而绝不能任意选择。购房者需关注房企的利润率，如果楼面价接近甚至超过了销售价格，那么住房建设投入就会打折扣，住房质量也就很难得到保障。
作为北京首批限价房项目，中海、首开、保利、龙湖四家房企共同打造，中海操盘的金樾和著项目即将入市。
公开资料显示，金樾和著项目昆明军海医院可以做脑电图吗地块是2月16日，中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元拿下，溢价率10.71%。按照出让条件，项目住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
限定了销售均价和最高单价就意味着开发商在“售价”上无法做文章，不过金樾和著的售价仍然有竞争力。有行业人士评论称，从地理位置来看，金樾和著项目稍显偏远，不过房山良乡板块的未来发展空间较大；同时，因为是限价房项目，金樾和著的售价对于购房者来说具有吸引力。
开发商玩儿法要变
和其他“限房价、竞地价”地块相比，金樾和著依然有利润可赚，或许更是让其他开发商所羡慕。
据测算，该项目剔除地块中的配建部分，这宗地块的实际住宅部分楼癫痫病医院哪家最好面价在1.7万元/平方米左右。在销售均价不超过38994元/平方米的情况下，开发商还会有一定的利润空间。但与之相对的是，一些楼面价较高的“限房价、竞地价”地块，开发商盈利难度比较大。
某研究院智库中心研究总监对此表示，“限价房地块势必会压缩房企盈利空间，这也要求房企更加精耕细作，剔除各类成本，同时把握地产周期。很多房企过去其实就是靠市场自身变动盈利的，未来要提升专业能力，需要把市场做细，这样才能有更好的盈利机会。”
而金樾和著由精工中海、国匠首开、技术保利、风情龙湖四家业内领军开发商携手打造，对他们来说，首批限价房的标杆示范效应早已超越了短期项目的利润空间。
金樾和著汲取京式建筑精髓，将“十字形”的中心景观区、下沉景观区和贯穿整个小区的宅间花园景观相结合。山光潭影间，精心设计了“ 山水 ” 与 “ 居所 ” 融合相生、内涵丰富的“翠微十景”。光就建筑细节一项，设计师团队经过长达半年时间，从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取装饰元素：如故宫的飞檐、望柱、如意纹、须弥座；恭王府的额坊、匾额、回字纹、格栅等装饰细节；尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。
除了卓越的产品品质，金樾和著更是背靠四大龙头房企携手打造的产业新城——东方里斯顿新城，弥补了区域板块稍显偏远的不足。据了解，东方里斯顿新城，由中海、首开、保利、龙湖四大开发商前瞻打造，吸取里斯顿社区规划核心理念，规划“智慧产业新区”、“绿色宜居新区”、“文旅生态新区”、“高端制造新区”四个特色主题新区。在东方里斯顿核心区内规划有近10万平方的商业，且每个板块商业相聚仅5-10分钟车程。未来，全球多种类、多用途的商业资源布局其中。
随着房山区域进入价值兑现阶段，京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式社河南军海脑科医院研究怎么样区金樾和著值得关注！
