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苏州发布楼市新政全面禁止商业地产售后包租

    发布日期:2018-10-27    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:2月16日消息,苏州市政府新近发布了马年首个房地产市场新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》,在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”,要求可分割出售

2月16日消息,苏州市政府新近发布了马年首个房地产市场新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》,在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”,要求可分割出售癫痫病治疗最好的医院院类的商业房地产项目,在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,时限为3年。

其中,建筑面积在10万平方米以下的,房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%;建筑面积在10万平方米以上的,按地上总建筑面积3万平方米划定。

据相关人士分析,苏州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头,另一方面是因为不少采取“售后包租”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象,由此引发的一系列纠纷也让地方政府非常头疼。

据不完全统计,目前苏州市区范围内(除吴江)已建成的购物广场、专业市场、邻里中心等各类商业体总量超过170个,还有一批在建项目和待建地块将上市。苏州商业联合会的一份报告指出,苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米,远高于西方发达国家水平,武汉效果好的癫痫病医院处于过剩状态。

另外,此次苏州出台的楼市新政,还对商业地产领域普遍存在的“售后包租”现象进行了全面的禁止。

新政规定,将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,在现行标准上增加50%。根据项目工程建设进度,商业房地产项目按基础完吴忠盐池县癫痫治疗专科医院成、结构封顶分别解款30%、20%,在预售阶段如无售后包租现象,在项目竣工交付后小儿癫痫的症状一个月内全额解款。如出现“售后包租”现象,货币资本金余额部分将予以冻结,直至整改完成。



 
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